Wat gaat er gebeuren met het monumentale tramstation aan de Rosestraat?

Rotterdam - Een historisch tramgebouw, een hotel van maximaal zestig meter hoog en een huisartsenpraktijk die mogelijk moet verhuizen. Op het eerste gezicht lijken het losse onderwerpen, maar tijdens de commissievergadering over de toekomst van het voormalige RTM-station aan de Rosestraat draaide het afgelopen week uiteindelijk om een veel grotere vraag: wat heeft een groeiende wijk eigenlijk het hardst nodig?

Door Amel Bali

De gemeente wil het gemeentelijke monument aan de Rosestraat herontwikkelen tot een middelgroot hotel met publieke functies. Daarmee wijkt het college af van het bestaande hotelbeleid, omdat het initiatief volgens het gemeentebestuur een meerwaarde kan hebben voor Feijenoord en Rotterdam-Zuid. Tegelijkertijd zijn in het gebouw nu onder meer een huisartsenpraktijk, verschillende zorgverleners en kunstenaars gevestigd. Juist het mogelijke verdwijnen van die voorzieningen bracht bewoners, de wijkraad en vrijwel alle politieke partijen in beweging.

Inspraak bewoners

Tijdens de inspraak maakten bewoners duidelijk dat zij niet tegen vernieuwing zijn, maar zich onvoldoende gehoord voelen. De wijkraad stelde dat belangrijke keuzes over de hoogte en omvang van het hotel al waren gemaakt voordat bewoners echt konden meepraten. Ook omwonenden vrezen dat een hoog hotel leidt tot meer verkeersdrukte, minder daglicht en verlies van het karakter van de buurt. Huisarts Yvonne Jansen waarschuwde bovendien dat juist in een wijk waar de vraag naar zorg groot is, een goed functionerende zorglocatie niet zomaar kan verdwijnen.

Inspraak politiek

Die zorgen vonden opvallend veel weerklank in de gemeenteraad. Hoewel meerdere partijen kansen zien in de herontwikkeling van het monumentale Tramhuis, verschoof het debat al snel van het hotel naar de voorzieningen in de wijk. 

PRO, CDA, ChristenUnie, DENK, D66, VVD en Leefbaar Rotterdam vroegen allemaal aandacht voor de toekomst van de huisartsenzorg. Andere partijen, waaronder de Partij voor de Dieren en de SP, gingen nog een stap verder en vroegen zich af of een hotel op deze plek wel de juiste keuze is. 

Chantal Zeegers

Ook de manier waarop bewoners bij de plannen zijn betrokken, kreeg brede kritiek. Vrijwel alle fracties vonden dat de participatie beter had gekund en vroegen zich af hoeveel invloed bewoners nu nog daadwerkelijk hebben op de verdere uitwerking van de plannen. Wethouder Chantal Zeegers erkende dat het participatieproces niet is verlopen zoals bewoners hadden gehoopt. Volgens haar lag de organisatie van de participatie grotendeels bij de ontwikkelaar, omdat het om een particulier initiatief gaat. Juist deze discussie laat volgens de wethouder zien dat de gemeente opnieuw moet kijken naar haar rol bij dit soort projecten. Daarnaast benadrukte zij dat de gemeente uitgaat van het principe van ‘goede groei’. Dat betekent dat nieuwe ontwikkelingen volgens haar altijd gepaard moeten gaan met voldoende maatschappelijke voorzieningen. Daarom beloofde zij dat samen met de ontwikkelaar wordt gezocht naar drie geschikte alternatieve locaties voor de huisartsenpraktijk.

Meer dan stenen

De discussie over het Tramhuis aan de Rosestraat laat zien dat gebiedsontwikkeling tegenwoordig over veel meer gaat dan stenen alleen. Natuurlijk zijn investeringen belangrijk en verdient een monument een nieuwe toekomst. Maar minstens zo belangrijk is de vraag welke functies een wijk nodig heeft om leefbaar te blijven. Een hotel kan economische kansen bieden, maar bewoners vragen zich af of een wijk uiteindelijk vooral beter wordt van extra bezoekers of van voorzieningen waar zij iedere dag gebruik van maken. Juist die afweging zal de komende tijd centraal blijven staan bij de verdere uitwerking van de plannen.