Welke regels gelden voor het onderverhuren van een huurwoning?

Stel: je woont in een huurwoning in Rotterdam, maar gaat voor langere tijd op reis. Een vriendin van je is al maanden op zoek naar een plek om te wonen, dus kom je met een voorstel. Als zij jou iedere maand een bepaald bedrag overmaakt, mag ze in je appartement wonen voor de tijd dat jij weg bent. Dat klinkt als een win-winsituatie. Maar onderverhuur is niet zomaar toegestaan. Door illegaal te onderverhuren riskeer je uitzetting én een fikse boete.

Is onderverhuur toegestaan?

Onderverhuren is niet altijd toegestaan. Soms staat zelfs uitdrukkelijk in de huurovereenkomst dat het niet mag. Lees dus eerst het contract goed door voordat je iemand in je huis laat wonen. Een sociale huurwoning mag bijvoorbeeld helemaal niet worden onderverhuurd. Wat wel mag, is het onderverhuren van een kamer van een woning. Maar niet als je vervolgens zelf op vakantie gaat. Je moet namelijk wel zelf blijven wonen in de woning. Ook heb je altijd toestemming nodig van de verhuurder en moet er een onderhuurcontract worden getekend door beide partijen.

Recht op huurbescherming

Of een onderhuurder recht heeft op huurbescherming, hangt af van het type woning. Bij zelfstandige woonruimtes krijgt een onderhuurder volledige huurbescherming, net als de hoofdhuurder. Dat betekent onder andere dat de onderhuur niet zomaar opgezegd mag worden. Ook wordt een hoofdhuurder aansprakelijk gesteld als de onderhuurder overlast veroorzaakt. Mocht het huurcontract van de hoofdhuurder aflopen, dan neemt de onderhuurder de huur over. Je kunt dus plotseling aan een huurcontract vast komen te zitten. Dit wordt een ‘voortgezette huurovereenkomst’ genoemd.

Onzelfstandige woonruimtes

Voor onzelfstandige woonruimtes gelden andere regels. Wie een studentenkamer onderhuurt, heeft pas na negen maanden recht op volledige huurbescherming. Tot die tijd zou het onderhuurcontract dus tussentijds kunnen worden opgezegd. En als de huurovereenkomst van de hoofdhuurder eindigt, moet ook de onderhuurder vertrekken.

Risico’s onderverhuren

Wil je jouw huurwoning onderverhuren? Controleer je huurcontract altijd en vraag de verhuurder om toestemming. Ook zul je de verantwoordelijkheid van een verhuurder moeten dragen. Een onderhuurder heeft namelijk huurbescherming ten opzichte van jou. Dat houdt in dat jij moet aansprakelijk bent voor problemen die door hem of haar worden veroorzaakt. Illegaal onderverhuren wordt bovendien hard afgestraft. Beide partijen riskeren uitzetting, en een boete voor de hoofdhuurder kan lopen in de tienduizenden euro’s. Ondanks deze serieuze gevolgen wordt er nog veel onderverhuurd zonder toestemming van de verhuurder of zonder onderhuurcontract. Het regulier huren van een woning via huurplatforms, zoals Huurstunt.nl, is altijd een veiligere optie.