Rotterdamse bedrijfspanden krijgen nieuw leven, maar financiering blijft grote hobbel

Van de oude havenloodsen in M4H tot bedrijfsunits in de Spaanse Polder: Rotterdam is volop in beweging. Verspreid door de stad krijgen verouderde bedrijfspanden nieuwe functies. Oude opslagruimtes veranderen in moderne werkplaatsen, gemengde woon-werkprojecten of duurzame bedrijfsverzamelgebieden. Toch blijft de financiering vaak een uitdaging. 

De groei past bij de ambities van Rotterdam. En de flexibiliteit en creativiteit waarmee oplossingen worden gecreëerd ook. Ondernemers en vastgoedpartijen merken namelijk dat de financiering van transformaties lastig is. Vooral bij oudere panden lopen de kosten snel op. Bouwmaterialen zijn duurder geworden en verduurzaming vraagt om extra investeringen. 

Transformaties vragen om maatwerk

Vooral in gebieden zoals Schiehaven, Feijenoord en Rotterdam-Zuid groeit de vraag naar herontwikkeling van bestaand vastgoed. De gemeente stimuleert dat actief, omdat nieuwe ruimte in de stad schaars is. Hergebruik van bestaande panden wordt steeds belangrijker. Helaas passen die projecten vaak niet binnen de standaard bancaire financiering.

“Bij transformatieprojecten spelen veel factoren tegelijk,” zegt een woordvoerder van Pearl Capital, aanbieder van een zakelijk hypothekenfonds. “Denk aan verbouwingskosten, vergunningen, verduurzaming en wisselende huurinkomsten tijdens de werkzaamheden. Dat vraagt vaak om meer flexibiliteit dan traditionele financiering kan bieden.”

Verduurzaming verhoogt de druk

Voor veel eigenaren speelt ook verduurzaming een grote rol. Oudere bedrijfspanden moeten worden aangepast om aan de strengere eisen rond energieverbruik en energielabels te voldoen. Vooral in logistiek vastgoed en bij oudere bedrijfsruimtes zorgt dat voor uitdagingen.

Het betekent dat vastgoedondernemers op zoek moeten naar alternatieve vormen van vastgoedfinanciering. Ze proberen daarmee sneller en flexibeler in te spelen op verbouwingen en renovaties. Bijvoorbeeld met een overbruggingsfinanciering voor vastgoed. 

Financiering vanuit een zakelijk hypothekenfonds

Alternatieve financiers brengen het kapitaal bij elkaar dat nodig is, om dat vervolgens flexibel en snel in te zetten. Investeerders ontvangen een mooi en vast rendement op een stabiele en veilige investering. Het creëert een combinatie die investeerders, vastgoedondernemers én de stad Rotterdam verder helpt.

Alternatief voor de reguliere bancaire financiering. Een stuk sneller en vaak met meer flexibiliteit, door per project te kijken naar wat er nodig is. Rotterdam blijft in ontwikkeling, omdat er een alternatief is gevonden voor de hobbel die de financiering traditioneel opwerpt.