Investering van 685 miljoen euro nodig voor nieuwbouw en verbetering van woningen op Zuid

Rotterdam - Het adviesrapport van de commissie onder leiding van Martin van Rijn, aangeboden aan de partners binnen het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ): het Rijk, de gemeente Rotterdam en de Rotterdamse woningcorporaties, beveelt een integrale aanpak aan voor de noodzakelijke vernieuwing, verbetering en uitbreiding van de woningvoorraad in Rotterdam Zuid. Hiervoor is een investering van 685 miljoen euro nodig.

Deze aanpak komt voort uit de afspraken die vorig jaar zijn gemaakt op de Woontop en is bedoeld om de woningnood, de woonkwaliteit en de leefbaarheid in de wijken van Zuid structureel te verbeteren.

De commissie, bestaande uit Martin van Rijn, Damo Holt (Rebel) en Ernst van der Leij (Brink), adviseert om gelijktijdig te investeren in nieuwbouw en de verbetering van bestaande woningen. Doel is gezonde, toekomstbestendige woningen en een leefomgeving waar bewoners prettig en veilig kunnen wonen.

Marco Pastors, directeur Nationaal Programma Rotterdam Zuid: “Dit is een belangrijke stap vooruit voor Rotterdam Zuid. We gaan verdichten, nieuwbouwen en waar mogelijk particuliere woningen verwerven voor sloop-nieuwbouw, vooral in Bloemhof en Carnisse. We hebben al veel bereikt op Zuid en de opgave blijft groot, maar deze afspraken vormen een stevige basis voor de komende jaren.”

Mohamed el Achkar, bestuursvoorzitter Woonstad Rotterdam: “Voor de Rotterdammers op Zuid ontstaat nieuw perspectief met dit advies. De huidige woningen worden vernieuwd en verbeterd in goede samenspraak met de bewoners en zonder dat mensen hun wijk uit hoeven. Voor woningzoekenden ontstaat ook meer ruimte. Ik ben er ontzettend trots op dat we hier samen als Rijk, gemeente, NPRZ en de gezamenlijke woningcorporaties de schouders onder kunnen gaan zetten.”

Benodigde investering

De commissie adviseert om voor de opgave met de hoogste prioriteit uit te gaan van een gezamenlijke investeringsbehoefte van circa 685 miljoen euro in de komende tien jaar. Op termijn is volgens de commissie meer nodig voor de bestaande woningvoorraad in het NPRZ-gebied. Van dit bedrag is circa 50 miljoen euro door het Rijk gereserveerd. De gemeente onderzoekt binnen reeds beschikbare NPRZ-middelen welke ruimte er is om een eerste stap te zetten richting de voorgestelde aanpak. Ook Woonstad Rotterdam kijkt binnen haar investeringsruimte, onder meer voor Bloemhof. De inzet van middelen wordt gecombineerd met strikte handhaving van wet- en regelgeving en een intensieve aanpak van misstanden.

Opgave Carnisse

De commissie besteedt specifieke aandacht aan Carnisse, waar bewoners al langere tijd te maken hebben met een kwetsbare particuliere woningvoorraad. Ondanks de vele initiatieven die al lopen, is de opgave hier groot. Veel woningen zijn vóór en rond de Tweede Wereldoorlog snel gebouwd met beperkte materialen. Door de rol van Carnisse als doorstroomwijk is er bovendien lange tijd weinig structureel geïnvesteerd in de kwaliteit van de woningen.

De commissie adviseert om de inzet in Carnisse te verstevigen en te vergroten met een gefaseerde, gebiedsgerichte aanpak, waarbij delen van de wijk stap voor stap samen worden aangepakt. Dat betekent: strenger handhaven op misstanden, subsidies voor woningverbetering, en waar nodig sloop en nieuwbouw. Zo wordt gewerkt aan betere woningen voor de huidige bewoners én ontstaat ruimte voor extra woningen in verschillende prijssegmenten.

Focus op Bloemhof

Ook Bloemhof vraagt volgens de commissie om een stevige en samenhangende aanpak. De wijk heeft te maken met een stapeling van problemen in de woningvoorraad: funderingsproblemen, bodemdaling, riolering en woningen van bijna honderd jaar oud. Veel bewoners leven al langere tijd in onzekerheid over hun woning.

De commissie adviseert hier een gefaseerde, integrale wijkaanpak, waarin sloop en nieuwbouw noodzakelijk zijn. De gesprekken die Woonstad nu met bewoners voert in Bloemhof-Zuid, en de ondersteuning die de gemeente biedt aan particuliere eigenaren, worden samengebracht in één gezamenlijke aanpak voor de hele wijk.

Martin van Rijn, voorzitter van de adviescommissie: “De opgave in Rotterdam Zuid is uniek in omvang en complexiteit. Met dit advies bieden we een concreet handelingsperspectief aan betrokken partijen om samen echt verschil te maken voor de bewoners van Zuid. Het is nu aan de betrokken partners om de volgende stap te zetten.”

Rijk, gemeente, NPRZ en woningcorporaties

Het advies is tot stand gekomen in nauwe samenwerking tussen het Rijk, de gemeente Rotterdam, het programmabureau NPRZ en de woningcorporaties, met Woonstad Rotterdam als vertegenwoordiger namens de corporaties. De afgelopen jaren is al stevig geïnvesteerd in de woningvoorraad op Zuid. Met dit advies wordt die gezamenlijke inzet verder verdiept.

Wethouder Chantal Zeegers: “Deze afspraken zijn van groot belang voor Rotterdam Zuid. We investeren niet alleen in stenen, maar vooral in de toekomst van onze bewoners. De steun en de investering van het Rijk maken het mogelijk om nu echt stappen te zetten. Samen met de corporaties zorgen we ervoor dat iedereen op Zuid een gezonde, veilige en betaalbare woning kan krijgen. Dit is een belangrijke stap voor de stad en haar inwoners. De komende tijd werken we de voorgestelde aanpak samen met bewoners en marktpartijen verder uit.”

Wethouder Tim Versnel voegt hieraan toe: “We pakken hiermee een grote ambitie op, namelijk om de woningvoorraad veel sneller te laten meegroeien met de grote vooruitgang die door de nieuwe stadsbrug vorm gaat krijgen. Het geeft ook ons blijvende commitment aan Zuid vorm. Nu is het aan ons om het waar te maken.“

Samen verder werken aan de opgave

Het rapport vormt de basis voor verdere besluitvorming door het Rijk, de gemeente Rotterdam en de woningcorporaties over de toekomst van wonen in Rotterdam Zuid. De betrokken partners hebben het advies omarmd en werken de komende periode, samen met bewoners, marktpartijen en andere betrokkenen, de voorstellen verder uit om deze omvangrijke opgave gezamenlijk en stap voor stap te realiseren.